Nos experts à votre écoute

Investissement

Investir dans l’immobilier locatif,
quels avantages ?

L’investissement locatif doit avant tout rester un investissement, il vous permet d’épargner dans une valeur sûre « LA PIERRE ». Il vous est fortement recommandé de construire près de chez vous afin de connaître le marché locatif, l’environnement du lieu de construction, et la qualité de votre construction.

Construire une maison neuve pour la louer

Construire une maison pour la défiscalisation vous permet de réaliser un des meilleurs investissement à ce jour !
Les loyers versés par le locataire vous permettent de vous constituer un patrimoine.

En effet l’offre d’appartement libre à la location est importante sur Vannes alors que l’offre de maisons à louer en Morbihan est rare.
Pour réaliser un bon investissement locatif, il convient de respecter des règles de bon sens:

Vérifiez que la demande locative existe dans la ville où vous souhaitez investir
Vérifiez également que la simulation de rentabilité de votre investissement est réaliste (ne pas surestimer les loyers de locations au risque de ne pas trouver de locataire pour votre maison)
Faites le choix d’une construction de qualité qui se valorise dans le temps

Vous souhaitez investir dans une maison à louer ?

Loueur en meublé non professionnel

Si vous louez votre logement meublé, vous avez le statut de Loueurs en Meublé Non Professionnel. Dans ce cas, vous devez opter pour l’un des deux régimes fiscaux : Le régime micro-BIC, ou le régime réel qui peut, dans certains cas, être plus intéressant grâce à l’amortissement.

Le meilleur investissement est-il dans une maison ou un appartement ?

L’investissement dans une maison est très certainement un des meilleurs investissements qui vous fait cumuler les avantages :

Avantage locatif : de nombreux locataires cherchent à louer une maison et non un appartement. Or, il y a peu d’offre locative de maisons en Morbihan.
Valeur à la revente : à la revente votre maison devrait inévitablement avoir plus de valeur que tous les programmes neufs vendus en tant qu’investissement locatif (et tous remis en vente en même temps à la fin de la défiscalisation).
Vous vous affranchissez des charges de copropriété inévitables dans le cas d’un appartement de location.
La possibilité de louer votre maison neuve comme maison de vacances si elle est située en Bord de mer. A la fin de votre période d’investissement, vous pourrez récupérer votre maison et en faire votre résidence secondaire ou principale.
Certains font d’une pierre deux coups, ils font construire une maison jumelée. L’avantage des maisons mitoyennes est qu’ils récupèrent deux maisons à louer et optimisant les coûts (achat du terrain, coût de la construction…)
Un investissement dans le respect des normes thermiques RT2012 et « personnes à mobilité réduite » qui vous garantit une construction de qualité.
Vous pouvez louer le logement à vos enfants, en respectant certaines conditions.

Vous souhaitez investir dans une maison à louer ?

Investissement Pinel : dispositif de défiscalisation prolongé jusqu’en 2021

A priori, les communes B2 du Morbihan ne sont plus éligibles. Certaines communes des autres zones pourront faire l’objet de dérogations par le Préfet de Région.

Liste des communes du Morbihan classées en zone B2 éligible à la loi

PINEL en 2017 :

Arradon, Arzon, Auray, Brech, Carnac, Caudan, Elven, Hennebont, Inzinzac-Lochrist, Lanester, Larmor-Plage, Lorient, Plescop, Ploemeur, Ploeren, Quéven, Quiberon, Saint-Avé, Saint-Gildas-de-Rhuys, Sarzeau, Séné, Theix et la ville de Vannes.

Dans le cadre de son plan logement, le gouvernement envisage de prolonger, jusqu’au 31/12/2021, le dispositif Pinel. Par contre, ce dispositif de défiscalisation sera recentré sur les zones A, A bis et B1 et certaines villes de la zone C.

Maisons Design et Traditions pourra par son expérience vous conseiller pour réaliser la maison étudiée pour votre projet.

Les taux actuels sont historiquement bas !!!

pmr conformité

PMR CONFORMITÉ

Nous saurons aussi vous expliquer les normes particulières , Normes « personnes à mobilité réduite » , « RT2012 » ou BBC, qui sont obligatoires (elles conditionnent l’éligibilité au dispositif de défiscalisation) et que nous maîtrisons pour la construction de votre maison locative.

Notre savoir faire, notre expertise, notre analyse feront de votre projet d’investissement « une réelle valeur de placement et un projet d’investissement immobilier, durable, rentable et de qualité ».

Vous souhaitez construire pour louer ?

Une maison

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Votre satisfaction

est une priorité

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